Wovon die Kosten abhängen
Eine Fassadendämmung ist kein Standardprodukt. Der Preis setzt sich aus vielen Einzelposten zusammen, und jeder davon kann bei Ihrem Haus anders ausfallen.
- Fläche: Je größer die Wandfläche, desto höher die Gesamtkosten, die Kosten pro Quadratmeter sinken aber meist mit der Fläche.
- Ausführung: Verputzt oder verkleidet. Beides ist unterschiedlich aufwendig. Den Aufbau erklären Holzfaser-WDVS und die hinterlüftete Fassade.
- Dämmstärke: Dickere Platten kosten mehr, senken aber den U-Wert stärker.
- Gerüst: Es gehört fast immer dazu. Ob es im Angebot enthalten ist, sollten Sie ausdrücklich nachfragen.
- Untergrund: Ein tragfähiger Altputz spart Aufwand, ein schadhafter Untergrund kostet Vorbereitung.
- Fensterbänke und Laibungen: Sie müssen oft erneuert oder verlängert werden.
- Sockel: Der Übergang zum Gelände ist ein sensibler Bereich mit eigener Ausbildung.
- Dachüberstand: Wird er durch die Dämmung zu kurz, kommt die Verlängerung als Zimmererarbeit hinzu.
- Anbauteile: Fallrohre, Lampen, Markisen, Klingeln und Leitungen müssen abgenommen und neu montiert werden.
Gerade die Nebenposten machen im Angebot den Unterschied. Bei der Besichtigung gehen wir sie mit Ihnen durch. Warum der Bestand so wichtig ist, lesen Sie auch unter Fassadendämmung Altbau.
Wie der Rechner rechnet
Der Rechner legt seine Annahmen offen. So können Sie jede Zahl nachvollziehen.
Kosten
Kosten = Fläche × Euro-pro-Quadratmeter-Spanne der gewählten Ausführung und Dämmstärke. Die Spannen stehen in der Preistabelle. Das Ergebnis ist deshalb eine Spanne, kein Festpreis.
Ersparnis
Die rechnerische Ersparnis ergibt sich so:
(U-Wert vorher − U-Wert nachher) × Fläche × 75 kKh/a ÷ Nutzungsgrad 0,85 × Energiepreis
Davon zeigt der Rechner 60 bis 90 Prozent als realistische Spanne. Der Grund: Unsanierte Häuser verbrauchen in der Praxis meist weniger, als die Rechnung ergibt. Das nennt man „Prebound-Effekt“. Der Rechner nimmt diesen Unterschied vorsichtig vorweg.
Annahmen zum U-Wert vorher
| Wand | U-Wert vorher |
|---|---|
| Ungedämmtes Mauerwerk bis etwa 1978 | ca. 1,4 W/(m²K) |
| Mauerwerk etwa 1979 bis 1994 | ca. 0,8 W/(m²K) |
| Holzhaus oder leicht gedämmte Wand | ca. 0,5 W/(m²K) |
Für den Rechenwert der Wärmeleitfähigkeit setzt der Rechner 0,043 W/(mK) bei verputzter und 0,042 W/(mK) bei verkleideter Ausführung an. Mit diesen Annahmen erreicht ungedämmtes Mauerwerk die Förder-Anforderung von U ≤ 0,20 W/(m²K) bei verputzter Ausführung mit 200 mm sicher; 180 mm liegen rechnerisch knapp darüber. Ob 180 mm bei Ihrem Haus reichen, hängt vom tatsächlichen Wandaufbau und vom gewählten Produkt ab – das klärt der Energieeffizienz-Experte mit der Berechnung für den Förderantrag.
Beispiel
Bei 100 m² ungedämmter Wand ergäbe sich mit einem U-Wert von 1,4 vorher und 0,20 nachher: 1,2 × 100 × 75 ÷ 0,85, also rund 10.600 kWh pro Jahr. Davon 60 bis 90 Prozent sind rund 6.350 bis 9.500 kWh. Multipliziert mit Ihrem Energiepreis ergibt das die erwartbare jährliche Ersparnis. Ihre Werte weichen ab, weil Ihr Haus eigene Daten hat. Es ist eine Orientierung, keine Zusage.
Förderung (Stand: Oktober 2026)
Für die Fassadendämmung gibt es zwei Wege. Beide haben Bedingungen, die Sie vor dem Start kennen sollten.
Zuschuss vom BAFA
Gefördert wird im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude als Einzelmaßnahme an der Gebäudehülle.
- Der Zuschuss beträgt 15 Prozent der förderfähigen Kosten.
- Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) kommt ein Bonus von 5 Prozent hinzu. Laut BAFA gilt der iSFP-Bonus erst ab einem förderfähigen Mindestinvestitionsvolumen von 30.000 Euro bei Gebäuden mit einer Wohneinheit.
- Die förderfähigen Kosten sind für die erste Wohneinheit auf 30.000 Euro begrenzt, mit iSFP auf 60.000 Euro.
- Die Außenwand muss einen U-Wert von höchstens 0,20 W/(m²K) erreichen.
- Der Antrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt werden.
- Eine Energieeffizienz-Expertin oder ein -Experte muss das Vorhaben begleiten.
Quelle: BAFA, Förderung der Gebäudehülle.
Alternative: Steuerermäßigung nach § 35c EStG
- 20 Prozent der Kosten, verteilt über drei Jahre (7, 7 und 6 Prozent).
- Höchstens 40.000 Euro je Objekt.
- Nur für selbst genutztes Wohneigentum.
- Die Maßnahme muss bis zum 31.12.2029 abgeschlossen sein.
- Der ausführende Fachbetrieb stellt eine Bescheinigung nach amtlichem Muster aus.
Quelle: § 35c EStG im Gesetzestext.
Zuschuss und Steuerbonus gibt es nicht für dieselbe Maßnahme zugleich. Welcher Weg für Sie besser ist, hängt von Ihrer Steuerlage und den Kosten ab. Lassen Sie die Förderbedingungen vor dem Antrag aktuell prüfen, am besten gemeinsam mit Ihrer Energieberatung. Wir geben keine Steuer- oder Förderberatung.
Holzfaser kostet im Material mehr, kann sich aber lohnen
Holzfaserdämmung ist im Material teurer als EPS oder Mineralwolle. Das sollten Sie wissen, bevor Sie Angebote vergleichen.
Warum es sich trotzdem lohnen kann: Holzfaser ist diffusionsoffen, speichert Wärme besser und schützt im Sommer besser vor Hitze. Im Altbau ist die Diffusionsoffenheit oft das entscheidende Argument.
Hinzu kommen die „Ohnehin-Kosten“. Muss der Putz sowieso erneuert werden oder steht ein Gerüst ohnehin an, verteilt sich der Mehraufwand der Dämmung auf Arbeiten, die ohnehin fällig sind. Die Mehrkosten gegenüber der reinen Putzerneuerung sind dann kleiner, als es der Gesamtpreis vermuten lässt.
Einen sachlichen Vergleich der Dämmstoffe finden Sie auf der Seite Holzfaser oder Mineralwolle. Ehrlich benennen wir auch die Grenzen unter Nachteile der Holzfaserdämmung.
So lesen Sie ein Angebot
Wenn Sie mehrere Angebote vergleichen, achten Sie weniger auf den Endpreis als auf das, was darin steht. Fragen Sie nach:
- Dämmstärke und Ausführung (verputzt oder verkleidet), damit beide Angebote dasselbe beschreiben,
- Gerüst, Auf- und Abbau sowie Standzeit,
- Vorbereitung des Untergrunds und Umgang mit Rissen und Altputz,
- Fensterbänke, Laibungen und Sockel,
- Abnahme und Wiederanbringen von Fallrohren, Lampen, Markisen und Leitungen,
- Dachüberstand und Anschlüsse an das Dach.
Ein günstiger Preis, bei dem diese Punkte fehlen, ist oft nur scheinbar günstig. Welche Posten bei Ihrem Haus tatsächlich anfallen, zeigt die Besichtigung.
Ihr nächster Schritt
Geben Sie Ihre Fläche und Ihre Ausführung im Rechner ein und sehen Sie die Spanne. Für eine Einschätzung an Ihrem Haus senden Sie uns die Anfrage. Wie es danach weitergeht, steht unter Ablauf.
Stand: · Sebastian Lindner, Schreinermeister